Onko vuokra-asunnon kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?
Vuokra-asunnon kylpyhuoneremontti voi olla vuosikorjausta, perusparannusta tai molempia. Verotuksessa ratkaisee se, palautetaanko tila entistä vastaavaan kuntoon vai parannetaanko sitä aiempaa tasokkaammaksi.
Kylpyhuoneremontti on vuosikorjausta siltä osin kuin vanha kylpyhuone uusitaan entistä vastaavalle tasolle. Esimerkiksi kalusteiden, laatoituksen ja vedeneristyksen uusiminen ei vielä itsessään tee remontista perusparannusta. Vuosikorjausmenot vähennetään vuokratuloista niiden maksuvuonna.
Perusparannusta on remontin se osa, jolla asuntoa laajennetaan, muutetaan tai nostetaan aiempaa tasokkaammaksi. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kylpyhuoneen laajentaminen, tilajärjestyksen muuttaminen tai kokonaan uusien toimintojen rakentaminen. Osakehuoneiston perusparannusmenot voidaan vähentää kymmenen vuoden tasapoistoina tai huomioida myöhemmin asunnon hankintamenossa.
Samassa remontissa voi olla sekä vuosikorjausta että perusparannusta. Kulut jaetaan silloin työn laadun ja laajuuden perusteella. Remontin korkea hinta ei yksin tee siitä perusparannusta.
Remontin ajankohta vaikuttaa myös vähennysoikeuteen. Heti asunnon ostamisen jälkeen ja ennen vuokrauksen alkamista tehdyt remontit lisätään yleensä asunnon hankintamenoon riippumatta siitä, ovatko työt luonteeltaan vuosikorjausta vai perusparannusta.
Vuokratulojen verotus – Verohallinnon syventävä vero-ohje:
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/49336/vuokratulojen-verotus8/
Mitä kuluja asunnon vuokratuloista voi vähentää?
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/
Mitä remonttikuluja voi vähentää vuokratulojen verotuksessa?
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/mit%C3%A4-remonttikuluja-voi-v%C3%A4hent%C3%A4%C3%A4-vuokratulojen-verotuksessa/